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桦皮厂胡同8号楼，位于北京市西城区新街口街道，是上世纪70年代建成的5层住宅楼房。几年前，西城区相关部门经过前期勘查发现，桦皮厂胡同8号楼房墙体开裂，部分构件脱落佛珠一颗一颗拉出来，电线、燃气管线等明线挂在楼体外墙上。区委区政府心系百姓安居冷暖，坚持有解思维，协调各部门通力配合，边尝试边突破，最终将危楼通过拆除原地重建方式得以焕发新生。

规自委西城分局相关负责人说佛珠一颗一颗拉出来，近年来，西城区始终坚持规划引领，持续推进城市更新走深走实、出彩出效。桦皮厂胡同8号楼危旧改造项目规划前期，又一次次认真学习相关政策，在规划过程中，在不影响临近居民楼采光的同时将楼体建设与临近道路平行，做到改造后楼体不占道。为了让居民住地更舒服，在设计时将室内户型进行了调整，完善套型使用功能、动静分离、户内公区延伸共享。在楼房的结构方面，也做了相应的调整，由原来的砖墙承重优化为钢砼墙体，此举节约了空间提升了户内使用面积。同时，对公共区域进行了优化，比方合理退线，管井外移，增设电梯等。

新政策的推行是一项系统工程，需要政府、百姓及社会各方的共同努力。2020年6月，市住建委、市规自委、市发改委、市财政局联合印发《关于开展危旧楼房改建试点工作的意见》(以下简称《危改试点意见》)，桦皮厂胡同8号危旧楼改造项目(以下简称桦8危改项目)在此背景下，被确定为西城区首个通过拆除重建方式进行改造的危旧楼改建试点项目，也是全市首个整楼居民均为产权主体的试点项目。

西城干部积极贯彻“有解思维”，探索“怎么解”，寻求“最优解”。最终，成立工作专班佛珠一颗一颗拉出来，由专班牵头，规自、住建、房管、税务、街道、实施主体等各部门深入调研交流，结合危旧楼改建已出台政策以及桦皮厂8号楼实际情况，规自分局创新性提出“产权主体不变、实施主体代建”“先注销后首次、一户一首次”的总体办理思路，按照《危改试点意见》相关要求，单套住房包括新增建设面积在内，房屋性质统一登记为“按照经济适用房产权管理”。其中，原住房已转为商品房、已购公房的部分，在办理不动产权登记时进行注记，上市转让时商品房部分无需缴纳地价款，新增面积部分应缴纳。

民之所盼，我必行之。桦8危改项目的20户居民企盼早日住上安全、舒适的新房子佛珠一颗一颗拉出来，改善居住环境，提升生活品质。鉴于此，区属国企——德源集团作为实施主体积极推进桦8危改项目佛珠一颗一颗拉出来，中建海龙科技作为项目承建方参与了桦8危改项目。中建海龙科技采用新型建筑工业化建造技术，将建造工期缩短了75%以上、实现三个月建成封顶。

中建海龙科技相关负责人介绍，采用原创研发的混凝土模块化建造技术(CMiC)，通过将建筑根据功能分区划分为若干模块，每个模块单元内的结构、机电、给排水暖通和装饰装修等大部分工序在工厂进行高标准的工业化预制，最后运送到施工现场装嵌形成完整建筑。这大幅缩短了建造周期，居民从迁出到交付、回搬入住，减少了异地安置对原住居民生活的影响。同时，通过在设计阶段优化户型设计，完善建筑功能，提升用户的居住体验，增强群众获得感、幸福感和安全感。

据了解佛珠一颗一颗拉出来，通过采用混凝土模块化建造技术，项目90%以上工序由产业工人在工厂完成，现场工作量显著降低，施工人数大幅减少，相较传统建造方式减少75%建筑垃圾排放，减少25%材料浪费。同时，通过应用绿色建造技术、采用环保设备材料，全程控制噪声、扬尘，降低施工过程对周边居民的影响，实现资源节约、低碳减排、环境友好，践行“双碳”及北京减量发展理念。