🐝🔚🏼
自5月17日央行发布降首付、取消全国房贷利率下限等多项个人住房贷款优化政策以来,多地火速落实楼市新政。据不完全统计,目前,已有湖北、广西、云南、山西、广东(省内19个城市)等十多个省份地区宣布优化调整住房信贷政策,执行首套首付最低15%,取消利率下限。近日,记者走访广州市多个一手项目了解到jk从大腿中间打开的视频,广深暂未落地15%首付,未引来明显的市场波动。业内人士表示,近期广州、深圳两地新房市场和二手房市场表现较活跃,对于市场而言,按揭利率下降空间,国企收购新房用作保障性住房的进展等政策落地情况更受关注,对消化库存、提振预期有更大影响。
作为“5·17新政”后亮相,同时是广东19城落地房贷新政后首个开盘的新项目,位于黄埔的保利招商华发·中央公馆从亮相到开售人气都相当旺。项目户型面积选择较丰富,除了实用率高,300多万到500多万元的售价也与周边次新二手房价格相当。据相关负责人介绍,5月24日项目首开成交了180套。由于房贷新政并未落地,项目的首付比例还是按照正常的付款方式,没有变化。
记者近日走访广州市多个一手项目了解到,广深暂未落地15%首付并未引来明显的市场波动。在位于白云新城的万科·瑧山府,有工作人员表示项目定位偏改善,大多数是置换客户,首付成数多在五成以上,因此此前首付可能降至15%的预期对其影响不大。而在主打刚需群体这一客群的越秀·星汇锦城,有置业顾问表示,“5·17新政”的确对客户有一定的带动作用。
不过,也有中介人士向记者透露,首付15%未落地一定程度上影响了总价段约200万元的老城区小面积单位的意向客户。该中介人士表示,近期这一总价段老城区二手房的咨询量有较明显上升,一方面是这类产品在价格调整过后性价比凸显,医疗、教育资源完备;另一方面是200万元总价段的客户群体对首付较为敏感,配合相应的利率下调后购房门槛有切实下降。
中指研究院市场研究总监陈文静表示,当前,多数城市取消首套房贷利率下限后,房贷利率普遍执行LPR-40bp至LPR-70bp(3.25%-3.55%)之间,少数城市部分银行首套房贷利率已低至3.1%。随着各地首付比例和房贷利率继续调整,大多数城市首付比例有望执行首套15%、二套25%;房贷利率方面,或有更多城市参考当前部分城市房贷利率水平进行调整。
对于近期一系列新政的落地情况,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为jk从大腿中间打开的视频,降低首付比例本质上还是希望居民加杠杆,这与过去的政策逻辑没有太大的区别。考虑到存款端成本没有明显下降的情况下,按揭利率进一步下调的空间不大。如果仅仅是首付下调了,按揭利率并没有明显的下调,实际的效果是有限的。后续还需要关注国企收购新房用作保障性住房的进展。如果这个政策落地加速的话,对消化库存、提振预期具有巨大的帮助。(广州日报)
❈(撰稿:屈华腾)习近平主持召开企业和专家座谈会强调,紧扣推进中国式现代化主题,进一步全面深化改革
2024/06/04祁奇琦⛡
法国现“罕见”变异病毒集体感染 印度已知千余医生死于新冠|大流行手记(5月23日)
2024/06/04轩辕昭玉🐡
海港遭沧州扳平!刘鑫瑜单刀破门,VAR判定没有越位
2024/06/04华固克🤯
【境内疫情观察】云南新增3例本土病例(7月4日)
2024/06/04宗政风瑾🎭
浙江实施“菜篮子安全守护微改革” 建立快检项目名单
2024/06/04奚芳钧⛳
大虹桥迎来“中法60年60人中国行”项目首批17位法国企业界新秀
2024/06/03陈彪婷⚵
哈尔滨一居民楼发生爆炸致1死3伤
2024/06/03凌天光❹
一图看懂|房地产政策“大招”|房地产政策“大招”
2024/06/03于枝程d
京东破获一起黑公关案件
2024/06/02洪黛俊t
拒打疫苗者面临“惩罚” 港专家建议进餐厅需持“疫苗护照”
2024/06/02范全中😛