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24种吃阴吃到流水

“广州新政大大超出市场预期。对于短期提振市场能起到作用，预计即将到来的6月，市场表现会不错。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，一方面提出三套房可以申请贷款，超出国家过去差别化住房信贷政策对于“三套以上不能贷款”的限制；另一方面，多项政策激活非户籍人口购房，“社保从2年降至6个月，在一线城市是最低的”。另外，首套房的认定标准也有所松动。

本次房贷新政明确，购买符合条件的第三套房也可申请贷款。业内人士表示，这是在原有“在广州有2套房及2套以上，暂停发放贷款”政策上做出的调整。“这是一线城市首次放开二套及以上住房贷款。”李宇嘉表示，是否给第三套房贷款由银行自主判断，银行作为商业机构必然会基于市场分析制定差异化的首付和利率政策，以确保其资金安全。

去年9月，广州发布通知，将番禺、花都、黄埔、白云(江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、从化、增城列为不限购，越秀、海珠、荔湾、天河、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、南沙列为限购区，并且，非户籍居民交满2年个税或社保后可在限购区购房。而新一轮政策提出后，意味着非广州户籍的居民，只要有在广州缴满6个月的纳税证明或社保，即可在限购区内购买1套住房。

同时，记者关注到，广州也放宽了公积金提取条件。《通知》明确，只要连续6个月以上足额缴纳住房公积金，即可提取公积金支付购买首套新建商品住房首付款。“商品房销售下行，但职工正常缴纳公积金24种吃阴吃到流水，公积金池子的水位攀升，远离85%的警戒线，为加大提取力度提供了空间，这样也有利于降低贷款买房的成本。”李宇嘉表示。

新政还提出，居民家庭在购房所在区内无住房且符合购房条件的，新购住房贷款可按首套住房认定；在购房所在区内符合“租一买一”“卖一买一”条件的，新购住房申请住房贷款政策可按核减后名下住房套数认定。对此，广州市社科院经济研究所所长欧江波表示，该项政策的力度非常大24种吃阴吃到流水，意味着广州将不再以“市”为单位，按照行政区划定住房套数。如购房人在天河已有一处住房，则购房人在全市其他10个区任一区购买住房，均按首套住房首付、贷款利率来算。

同日晚，深圳市住建局发布消息下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限：首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

李宇嘉分析，深圳此次出台的调控政策在首套房和二套房首付比例和利率最低下限上，与上海完全一致。彰显了在房地产调控政策上的城市能级，上海和深圳是一致的。上海出台调控政策后，相当于为深圳打了个样板。他认为，在降房价、降成本、释放需求、降低门槛综合作用下，市场预期会得到提振，未来一段时间，深圳商品房销售会得到提升。

5月17日，《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》等重磅政策发布，打出“取消房贷利率下限”“下调公积金贷款利率”“下调首付比例”的系列“组合拳”，剑指维护房地产市场平稳健康发展。

国金证券地产分析师杜昊旻认为24种吃阴吃到流水，近期一系列政策充分体现了中央支持房地产市场企稳的决心及力度，同时后续政策及重磅定调仍然可期，有望持续改善市场对于地产的预期，全方面提振信心。开源证券分析师齐东预计，未来房地产政策将延续宽松基调，购房需求仍有释放空间。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。